• 拍租公告

    創建時間:2022-08-19

    受委托,我公司定于2022年9月6日上午10:00太和縣國投一樓會議室舉行拍賣會,現公告如下:

    一、拍租標的:

    太和縣椿櫻大道東側、解放西路北側的西城首府入戶大堂租賃權(不包含監控室、消防室),總建筑面積約1010.01㎡,租期3+2年,年租金參考價:26萬元/年,競拍保證金10萬元,其他詳見網站《拍租情況表》及《競租須知》。

    二、標的展示時間、地點:

    公告日至2022年9月5日,標的物所在地;

    三、報名時間及注意事項:

    1、意向競租人請于2022年9月5日11:30分(以到賬為準)前交納競租保證金至指定賬戶(賬戶名稱:安徽三福拍賣有限公司;賬號:1201 1201 0400 12545 開戶行:農業銀行阜陽北京路分行);保證金的形式:銀行轉賬(交款憑據須注明:拍租保證金)。

    2、本次拍租標的不得經營國家規定限制和禁止經營的項目,不得經營危險品、劇毒、高噪音、高粉塵、廢水、廢氣排放等影響周邊居民生活安全的行業,所經營的行業必須滿足消防安全要求。如:不得經營KTV、飯店等具有噪音污染和油煙污染并對周邊居民造成生活影響的行業。

    3、有意拍租者請持有效證件和交款憑證于2022年9月5日11:30分前辦理競租登記及資格確認手續。

    四、咨詢電話:

    0558-2166767  13855870778   19359026980

      

    安徽三福拍賣有限公司

    2022年8月20日  

     

     

     

     

     

     

     

     

    安徽三福拍賣清單

    2022年9月6日拍賣會

    拍賣標的:

    一、整體拍租情況表

    標的名稱

    面積

    參考價

    保證金

    拍賣方式

    備注

    太和縣椿櫻大道東側、解放西路北側的西城首府入戶大堂租賃權

     

     

    1010.01

     

     

    26萬元/年

      

     

    10萬元

     

    有底價增加拍賣

    本次拍租不包含監控室、消防室。

    對以上標的瑕疵不做任何擔保和承諾,買受人應自行解決標的所存在的一切問題,相關費用由買受人一方承擔。

    聯系電話:0558-2166767   13855870778                            

                                                 安徽三福拍賣有限公司

    2022年8月20日  

     

     

     

     

     

     

    敬請各位競租人注意:請仔細閱讀本拍租會競租須知,并對自己在拍租中的行為負責。凡登記參加拍租的競租人,均視為認可本須知,必須嚴格按照本競租須知進行競租和付款,否則將負相應的法律責任。

     

    競租須知

    基本約定

    一、根據《中華人民共和國拍賣法》、《合同法》及相關法律法規和行業慣例,特為本次拍租活動制定本須知。競租人必須自覺遵守,并受此制約。拍租人本次活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則,拍租活動各環節均具有相應法律效力。

    二、本須知內容請競租人務必認真閱讀,有何異議請當場向拍租人咨詢澄清,競租人一旦進入拍租會場,即視為知悉并愿遵守和履行本須知的各項條款。

    三、參與人識別提示:委托人:太和縣鑫泰項目管理有限責任公司;競租人:報名參與競租本標的的單位和個人;拍租人: 安徽三福拍賣有限公司 ;競租成交人:以最高應價并經拍賣師確認成交的單位或個人。

    四、拍租人有權根據委托人的要求撤銷標的的拍租,競租人在拍租會上亦不一定競租成功,拍租會也可能因為報名人數不足和其他合法原因而中止、取消和變更。出現前述狀況時,已經辦理了競租手續的競租人或自行進行前期調查、實地踏勘的潛在客戶不得向拍租人、資產占有人和委托人主張任何費用和提出任何賠償請求,并配合辦理退還保證金手續(保證金不計息)。

    五、本次競租所有款項均以人民幣結算。

    、競租人參加競租,須在公告規定期限內提交如下證明文件的原件及復印件:1、競租方主體資格證明【個人身份證,公司(法人)營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本、法定代表人身份證明】;2、委托他人競租的,須持有法定代表人簽署的委托證明及受委托人身份證明; 3、競租保證金支付憑證及退還保證金聲明函;4、《意向競租人承諾書》;5、《競租申請書》;6、簽名后的拍租文件《競租須知》。

    七、申請報名的單位和個人必須自行確認具有參加本次競租會相應的民事和法律行為能力,具有按照約定期限和方式支付成交價款的能力。若不具備獨立承擔民事法律責任的單位分支機構、分公司或個人,按照誠實信用原則明知自己不具備獨立承擔民事法律責任能力卻報名參與競租的,產生的一切民事、法律責任由其自行承擔。

    八、競租人須保管好自己的競價號牌,競租人必須遵守會場秩序,不得干擾、阻礙他人競價,不得妨礙拍賣師正常操作,更不得進行操縱、壟斷和惡意串通等違法行為,否則將立即取消其競租資格并依法追究法律責任。

    九、競租人出價經拍賣師確認成交的,競租人應簽署《成交確認書》、《拍賣筆錄》及相關文件,拒不簽署的,根據現場錄像設備記錄情況,不影響拍賣成交結果,相應號牌的競租成交人對成交結果承擔相應法律責任。

    的物情況

    十、本次拍租標的:

    本次拍租標的是以現狀拍租,面積、租賃參考價格、拍租方式等均以以下拍租文件為據:《競租須知》、《拍租情況表》及其他相關拍租文件。

    標的物瑕疵聲明

    十一、本次拍租會拍租標的物的質量、面積、數量以拍租標的現狀為準,如資料與實際數據不符,不影響成交價。

    十二、標的可能存在的瑕疵。委托方和拍租人已經就標的物狀況了解的內容全部告知競租人,但是仍可能存在未能知曉的瑕疵。拍租標的的地理位置、通道、完整性、建筑本體和附加裝飾裝修物的質量狀況、結構狀況可能存在顯性或隱性瑕疵;標的物和附近其他相鄰建筑物可能存在顯性或隱性瑕疵;標的物可能涉及限制或禁止經營某些項目;標的內可能有部分固定或非固定設施不屬于競租范圍;標的涉及水、電、氣、通訊等生活配套項目的使用情況需要競租人自行了解并解決;或存在因不可抗力造成的損失等,以上瑕疵請競租人自行調查核實,并確認能自行解決。

    十三、拍租標的物以現狀為準,競租人應在拍賣會展示期間,實地踏勘和咨詢了解標的物現狀,以作為競租的依據。委托方和拍租人充分為競租人提供全部查看、了解標的狀況的條件。一旦報名參與競租,即表明競租人對拍租標的物的一切現狀(包括顯性和隱性瑕疵)的認可,愿意對按照標的現狀參與競租行為負責,愿意承擔一切責任。委托方及拍租人對本次拍租的標的物不承擔瑕疵擔保責任。

    特別聲明

    十四、拍租成交后,競租人即成為承租人。承租人需當場簽訂《成交確認書》,成交后承租人需在7個工作日內交清第一年度的租金(年拍租成交價款)和傭金,并另外繳納相當于三個月租金數額的履約保證金和裝修保證金(詳見《拍租情況表》),同時與出租方簽訂出租合同,傭金轉入拍賣公司指定賬戶,其余款項轉入委托方指定賬戶。如不能按期付清約定價款,委托方有權取消成交資格,競拍保證金不予退還,承租人還應承擔其他違約責任。

    十五、在競租人取得租賃權后即成為承租人,承租人為使租賃物達到正常使用狀態,所需費用承租人自行承擔。承租人如需增加電容量、改造水電線路,須由承租人自行負責并承擔全部費用。

    十六、不得侵占相鄰單位和住戶的合法權利,如因承租人侵占相鄰單位和住戶合法權利所產生的一切法律糾紛由承租人自行解決。

    十七、本次拍租成交的房屋未經出租方書面同意不可轉租第三方,第三人對租賃物造成損失的,承租人與第三人承擔連帶賠償責任。

    十八、本次成交的標的,承租人可進行裝修、裝飾,裝修裝飾方案應在動工前一周以書面形式報出租方、西城首府小區物業審核并報消防部門審核備案后方可施工,費用由承租人自理。裝修期間接受出租方和西城首府小區物業公司管理,但不得影響房屋結構質量安全,不得擅自改變主體結構,不得在梁、柱、屋頂處打釘打洞,地面保持原裝不得向下開挖。承租方裝修完畢經驗收合格后無息全額退回裝修保證金。出租期滿后,房屋一切不可搬遷或拆卸的裝修裝飾無償歸出租方所有。若因承租人擅自改變主體結構造成房屋損壞的,出租人有權立即解除合同并扣除履約保證金,承租人還應承擔損壞房屋的相關法律責任。

    十九、租賃期間標的房屋修繕事宜由承租方自行解決。

    二十、本次拍租的房屋,承租人必須按照業態規定的范圍進行經營,不得超出業態規定的范圍,不得經營國家規定限制和禁止經營的易燃易爆品等項目,不得用于危險品、劇毒、高噪聲、粉塵、廢水、廢氣排放等對周邊居民生活產生影響的行業,不得在租賃房屋內進行違法活動。如承租人違反上述規定,出租人有權立即解除合同并扣除履約保證金,承租人還應承擔相應的法律責任。    

    二十一、承租人如不能按業態需要辦理相關經營證照、不能按照預想方案使用房屋或不能履行租賃合同的,全部后果及違約責任均由承租人自行承擔。

    二十二、由于不可抗力因素、政府拆遷、單位改制等導致租賃終止,資產占有人、委托人和拍租人不承擔任何責任。

    二十三、以后租金每年按約定時間支付一次,先付款后使用。承租人需按照商業物業費1元/平方米/月按時(每年在3月底前預交1年物業服務費)足額繳納給太和縣盈和物業管理服務有限公司,承租人如未在規定時間內與出租人簽訂租賃合同并履行相關付款義務,則按違約處理,已交的競租保證金不予退還,承租人還應依法承擔其他相關法律責任。合同期滿,承租人繳納的履約保證金在《房屋租賃合同》履行完畢且承租人無違約情形下無息退還。

    二十四、在承租人交清約定款項并簽訂出租合同后,出租方承諾:水電接通完畢將房屋交付承租人(具體交付時間以委托方書面通知為準),本次拍租免租金裝修期三個月(具體起止日期以委托方要求為準);房屋使用前承租人需到物業公司登記備案并辦理相關物業手續,未經委托方允許,承租人不得擅自使用房屋,一經發現,立即解除合同,履約保證金不予退還,若擅自使用影響房屋無法驗收,由承租人承擔一切責任。

    二十五、房屋達到交付條件后,承租戶需在7日內與出租方辦理移交手續,否則視為承租方放棄房屋使用權,出租方有權解除合同,第一年租金及履約保證金不予退還。

    二十六、合同內容詳見《阜陽市市直行政事業單位國有資產租賃合同書》文本。

    拍租競價規則提示

    二十七、本次拍租會采用有底價增價拍賣方式,根據起拍價,競租人按拍賣師宣布的加價幅度舉牌競價,也可口頭直接報價,(拍賣師有權臨時調整加價幅度,低于拍賣師加價幅度的競價無效),直至獲得最高應價,對達到或超出底價的最高應價,拍賣師落槌以示成交,不達到底價不成交。最后的最高應價者即為競租成交人。

    成交手續、付款約定及違約責任

    二十八、竟租成交人應當履行下列義務:1.當場簽署《成交確認書》、《拍租筆錄》;2.按規定時間簽訂《租賃合同》;3.按規定時間交納清一年的租金、履約保證金、全部傭金和裝修保證金;4.不得使用他人姓名簽署《成交確認書》、《拍租筆錄》和《租賃合同》.

    二十九、履約保證金:競租成交人應按《租賃合同》要求交納相當于三個月租金數額的履約保證金。在《租賃合同》執行順利到期之后由出租人無息返還,但承租人租賃期屆滿時未騰空標的,毀壞房屋結構未原樣恢復的,不予返還履約保證金,承租人還須另行賠償出租方屆時一年租金。

    三十、裝修保證金:競租成交人應按要求交納裝修保證金。裝修完畢后,經委托方及物業公司驗收合格后由出租人無息返還。

    三十一、逾期不按照約定付款或者不簽署《租賃合同》的,即構成違約,超過交款規定期限未交清應交款項的,拍租人與委托人協商后有權解除《拍租成交確認書》,其所繳納的競租保證金不予返還,并根據《中華人民共和國拍賣法》第39條:“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款,未按照約定支付價款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額”。

    三十二、拍租傭金:按拍租成交價5年總租金的2%的比例收取。

    競租保證金

    三十三、競租不成功,競租保證金于拍租會后七個工作日內退還競租人(不計息)。競租成功:成交人在規定時間內交清租金、履約保證金、裝修保證金及拍賣公司的傭金并與出租方簽訂《租賃合同》

    三十四、本場拍租標的,如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍賣中(終)止,退還競租人所交的保證金(不計利息),雙方不發生任何異議。

    三十五、拍租人邀請本次拍租參與單位法定代表人(委托人)進入拍租會現場。

    三十六、拍租人根據拍租標的所作的《特別聲明》為本《須知》的組成部分,與本《競租須知》具有同等法律效力。若《特別聲明》與本《競租須知》中某條款相抵觸,以《特別聲明》為準。

    三十七、本場拍租會所拍租的標的,拍租人和委托人在相關資料及任何媒體上對拍租標的所作的說明、介紹及提供的任何相關技術參數,僅供競租人參考,不作競租人競租的依據,一切以競租人現場勘查為準。

    三十八、競租人在拍租會過程中,如有違約行為,將清退出競拍現場并沒收競租保證金。

    三十九、本《須知》解釋權歸委托人和拍租人。

     

     

    以上內容,若無異議,請簽名確認:             

                                    

    安徽三福拍賣有限公司

        年   月   日 

     

     

     

     

     

     

    退還競價保證金聲明函

    致:

    我方為                      拍租所交納競價保證人民幣       元(大寫:人民幣                元整)已于            日匯入你方賬戶。

    退還保證金時請按以下內容劃入我方賬戶。若由于內容不全、內容錯誤導致競價保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤,其責任和損失由我方全部承擔。

    開戶名稱:                     

    開戶銀行:                     

    開戶賬號:                     

    意向承租人(法人蓋章,自然人簽字):          

    法定代表人或委托代理人(簽字):              

    地  址:                         

    聯系人:                         

    電  話:                         

    年    月    日

    注意事項:

    1、法人或其他組織須填寫意向方本單位賬戶;

    2、自然人須填寫意向方本人賬戶。

     

    競租申請書

    經認真審閱將于   年   月  日舉辦的拍租會的競租須知,并對本次拍租標的進行實地踏勘、仔細核查和咨詢有關事項等工作后,均無異議。我方愿意遵守相關拍租文件的要求和規定,參加本次拍租活動的競租。為此,我方謹承諾以下諸項內容,并對之承擔法律責任。

    1、我方已全部了解和理解拍租文件內容及拍租標的實際情況,愿意遵守《競租須知》。競租成交后,不以對拍租文件及拍租標的有不明或誤解為由提出任何異議或違約,對于成交后須遵守的事項拍租人已經在拍租文件中做出了聲明,我方不提出任何異議,并遵守約定事項。

    2、我方愿意提交競租保證金         元參與競租。

    3、拍租成交后,我方將簽署《成交確認書》等文件,并依約支付房屋租金、拍賣傭金、履約保證金、裝修保證金,并簽訂合同。否則愿意接受違約處罰,并承擔由此產生的一切后果。

     

    申請人(簽字或蓋章):           

     年   月   日        

     

     

     

     

     

    意向競租人承諾書

    我自愿參與安徽三福拍賣有限公司     年   月  日舉行的拍賣會,本人做如下鄭重承諾:

    1、如競租成功,本人承諾房產合法經營使用。

    2、按約定時間繳納相應的房屋租金、拍租傭金、履約保證金及裝修保證金,本人無任何異議。

    3、在承租本房產期間,合法經營,因經營產生的各種費用由本人自理,如發生的一切安全責任事故,由本人自行承擔,費用自理。

    4、若不能按照《租賃合同》內容履行,本人愿意承擔相應的法律責任。

     

    承諾人:              

         年  月  日 

     

     

     

     

    意向競租人保證書

    致:

    我方自愿參加定于        年    月    日舉行的拍租會,競租標的為:                          ;現本人作如下保證:

    1、拍租成交后,我方保證嚴格遵守《拍租公告》、《拍租清單》、《競租須知》、《房屋租賃合同》 等拍租文件規定內容及具體要求,  保證在拍租成交后,不以對拍租文件及拍租標的有不明或誤解為由提出任何異議或違約,對于成交后須遵守的事項拍租人已經在拍租文件中做出了聲明,我方不提出任何異議,并遵守約定事項。

    2、保證在拍租成交后,無論拍租價格高低,我方愿意履行拍租約定,保證不出現任何反悔或違約行為。否則愿意接受違約處罰,即拍租保證金(           元)不予返還等,并承擔由此產生的一切后果。

    承諾人:              

     年    月    日   

     

     

     

     

    競拍人誠信承諾書

    致:

    安徽三福拍賣有限公司:

    我方參加本次競拍,承諾如下:

    1、提供的所有資料都是真實有效。如被發現提供虛假資料,同意取消競拍和成交人資格。

    2、不存在借用資質、串通投標等情形。如被發現,同意取消競拍和成交人資格。

    3、如我方為成交人,除不可抗力(是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災害和社會突發性事件,如地震、海嘯、瘟疫、水災、火災、騷亂、暴動、戰爭等),不因任何其他原因放棄成交人資格。

    4、我方成交后,嚴格按照拍租文件的約定簽約合同。

    5、我方同意將達不到競拍人資格要求條件仍參與競拍或被行政主管部門、監督管理部門等暫停、取消公共資源交易資格且在限制期內仍參與拍賣的情形視為弄虛作假,愿意接受處置。

    出現違反上述承諾情形之一的,我方還同意競拍保證金不予退還,并在 1至3年內不參與阜陽市公共資源交易活動,且后期我方不因公司表現良好等各種理由向委托申請予以恢復參與阜陽市公共資源交易活動,委托人也不應以我方表現良好等各種理由為由提前解除對我方的處理。我方愿意公開披露我方違反承諾的不良行為信息,愿意接受處罰并承擔所有經濟損失和法律責任。

    后期履約過程中除不可抗力外如我方放棄(拒絕)履約,同意委托人(甲方)不予退還履約保證金,我方(乙方)不要求退還履約保證金,我方(乙方)三年不參與阜陽市公共資源交易活動,且在處理期間不因我房良好表現等各種理由向委托人申請予以提前恢復參與阜陽公共資源交易活動,委托人(甲方)也不能以我房良好表現等各種理由為由提前解除對我方(乙方)的處理。

    此承諾不受拍租有效期的限制

     

    競拍人:                   (蓋單位章)   

    法定代表人或其委托代理人:      (簽字或蓋章)

     年    月    日       

     

     

     

     

     

     

     

    違約自愿接受處理承諾書

    致:

    我方自愿參加在      年    月   日                 拍賣會;現承諾如下:

    我方如未依照《競拍須知》相關規定在約定時間繳清拍賣成交款及拍賣傭金等,我方同意按違約處理,取消我方成交人資格,我方所繳競拍保證金不予返還。同時,我方接受并承擔《中華人民共和國拍賣法》第39條及相關規定的處理。

     

                                                             承諾人:

    年   月   日     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    房屋租賃合同書

     

     

     

     

     

     

    出租資產名稱:                       

    出租單位名稱:                        

    承租單位名稱:                        

    合同簽訂日期:                       

     

     

     

     

     

     房屋租賃合同(式樣) 

     

                                       合同編號:

                                       簽訂地點:

     

    出租方(以下簡稱“甲方”):                         

    地址:                              郵編:

    電話:                              傳真:

    承租方(以下簡稱“乙方”):                  

    地址:                              郵編:

    電話:                              傳真:

     

    根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜協商一致,訂立本合同。

    第一條  租賃房屋及其附件的名稱、數量、質量、用途及現狀

    1.租賃房屋坐落于                               ,建筑面積

    約      平方米,         結構,該租賃房屋用途為              ,乙方必須按照房屋設計用途使用租賃房屋,否則造成租賃合同不能履約的,責任由乙方承擔。

    2.甲方按房屋現狀交付乙方,乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘,同意按現狀接收房屋。

    第二條  租賃期限

    租賃期限共    年,甲方自     年     月     日起將出租房屋交付乙方使用,至     年     月    日收回。最長租賃期限不得超過5年。甲方向乙方提供免租金裝潢期    天(     年    月    日至      年     月    日)。

    第三條  租金和租金的支付

    1.出租房屋首年年租金人民幣       元(大寫:           元),租金自第二年開始環比遞增     ,租期內租金總額為人民幣        元(大寫:            元)。

    2.租金每    個月支付一次,先付租金后使用。乙方應在接收房屋之前付清首期租金,并在之后相應的月份提前    日付清后    個月租金。租金全部交入甲方指定賬戶(開戶行:              ,單位:             ,賬號:            )??畹郊追劫~戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。

    第四條  履約保證金

    乙方首次租賃時,須在中標公示期結束三日內簽訂合同,同時向甲方一次性交納履約保證金人民幣      元(大寫:            元)。本合同終止且無乙方責任后,該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息退還乙方。

    第五條  租賃房屋交付和收回

    1.甲方于合同簽訂生效后      日內將房屋按現狀及“房屋附屬設施、設備清單”交付給乙方,經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、收視、互聯網、衛生、物業管理費等費用予以結清。

    2.租賃期滿或合同解除后,乙方應于租賃期滿或合同解除之日起

         日內返還該房屋及附屬設施、設備,搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態,且不得向甲方提出任何補償要求。逾期未搬離的,甲方有權自行處理,涉及相關費用在履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。

    3.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態,不得故意破壞,不得留存物品或影響房屋的正常使用。

    第六條  租賃期間費用承擔

    1.租賃期間,房屋和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法交納。

    2.租賃期間,租賃房屋發生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯網、衛生、物業管理費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用,均由乙方承擔,并直接向有關管理單位交付。

    3.租賃期間,承租人需按照商業物業費1元/平方米/月按時(每年在3月底前預交1年物業服務費)足額繳納給太和縣盈和物業管理服務有限公司,如拖欠將補交所產生的滯納金。后期物業費調價需根據市場情況和政府相關規定執行。

    第七條  房屋及附屬設施的維護

    1.甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態,房屋主體結構由甲方負責維修,其他由乙方負責維修并承擔全部維修費用。屬于甲方維修范圍的,甲方應在接到乙方書面通知后十日內組織維修,也可委托乙方代為維修,費用由甲方承擔;屬于乙方維修范圍的,乙方也應在發現后十日內組織維修,乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的,視為乙方違約,甲方有權解除合同;房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責,因之產生的費用由乙方承擔。

    2.乙方如對房屋進行室內外裝修以及布置廣告事宜,不得造成對周邊居民投訴,影響市容市貌,須事先征得甲方和相關政府主管單位的書面同意后,方可施工。此施工如需向政府相關部門報批,可以以甲方的名義申報,但報批、驗收工作及費用由乙方承擔,甲方應積極予以協助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物,甲方不承擔維修義務。

    3.乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備,因乙方原因造成毀損滅失或發生故障的,由乙方負責修理、更換或按市場價賠償,具體方式由甲方決定;乙方拒絕的,甲方有權自行維修或購置新物,費用自履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔。

    第八條  房屋的轉租

    乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋。

    第九條  合同解除

    (一)有下列情形之一的,本合同自動解除,雙方互不承擔責任:

    1.該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

    2.該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;

    3.因自然原因導致該房屋毀損、滅失,或者被鑒定為危險房屋的。

    因上述原因而解除合同的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的,按天計算,多退少補。若因前款第1、2項解除合同,對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由乙方享有。

    (二)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方面解除合同:

    1.未按約定時間交付房屋,經乙方催告后20日內仍未交付的;

    2.交付的房屋危及人身安全的。

    (三)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方面解除合同,收回房屋:

    1.未按約定期限支付租金達20日的;

    2.未經甲方書面同意擅自改變該房屋用途的;

    3.擅自裝修、裝飾、廣告布置、拆改變動房屋或改變其主體結構的;

    4.轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的;

    5.利用該房屋存放危險物品或有違法、違規行為的;

    6.逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的;

    因上述情形解除租賃合同,乙方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的,自甲方終止合同的通知到達乙方時,本合同立即終止。

    第十條 合同期滿

    合同到期前,乙方若愿意繼續承租的,應按照相關規定參加新一輪房屋招租競標,在同等條件下享有優先承租權;若乙方未能中標,應按約定及時清場搬離,歸還甲方房屋。

    第十一條  違約責任

    1.甲方未按約定時間交付房屋的,每逾期一天,應按      向乙方支付違約金;乙方未按約定支付租金的,除仍應及時如數補交租金外,每逾期一天,應按      向甲方支付違約金。

    2.乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項約定情形之一的,除甲方有權解除合同外,還應向甲方支付      個月租金作為違約金;若對方遭受的損失數額超過違約金數額的,還應賠償該超過部分。

    3.乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的,除甲方有權解除合同外,乙方還應補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項,否則,甲方有權從履約保證金扣除;給甲方造成損失的,乙方應予以賠償。

    4.租賃期內,甲方需提前收回出租房屋的,應提前     日通知乙方,退還剩余租賃期對應的租金,并向乙方支付     個月租金作為違約金;租賃期內,乙方需提前退租的,應提前    日通知甲方,且應向甲方支付     個月租金作為違約金。

    5.乙方未在第五條第2款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的,自約定期限屆滿次日起,每逾期一天,乙方應按      向甲方支付違約金。

    6.乙方未按約定支付違約金,甲方有權從履約保證金中直接扣除,不足部分乙方應予以補齊。

    7.本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應履行的義務與應承擔的責任。

    第十二條  爭議解決方式

    因履行本合同發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商或調解不能解決的,按下列第     種方式解決:

    1.提交        仲裁委員會仲裁;

    2.依法向有管轄權的人民法院起訴。

    第十三條  其他約定事項

    1.租賃期內,乙方對承租房屋進行裝修、改造,應以不影響房屋主體結構安全為準,裝修施工前,乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙,并須經甲方書面同意后方可施工。

    2.租賃期內及乙方逾期返還期間,租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由乙方負責,若發生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財產損害的,一切責任由乙方承擔。

    3.租賃期內大堂后門以及門窗等通向小區出入口位置要進行封閉管理,避免對西城首府小區物業造成安全管理上的漏洞。如因承租方在租賃期間造成安全上問題由乙方承擔。

    4.本合同未盡事宜,經雙方共同協商簽訂補充協議,補充協議內容與本合同不一致的,以本合同為準。本合同和補充協議中未規定的事項,遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

    5.本合同經雙方負責人或授權代表簽字、蓋章后生效。甲、乙雙方自覺接受財政部門的監督管理。

    6.本合同一式三份,甲方二份,乙方一份,均具有合同法律效力。自本合同簽訂之日起15日內,甲方應持本合同及有關證明文件一份送阜陽市財政局備案。

     

    甲方(簽章) :                       乙方(簽章):      

    法定代表人:                        經辦人:          

    經辦人:                             身份證號:          

    聯系電話:                           聯系電話:          

            

    附件:

    1.乙方《營業執照》、組織機構代碼證、法人代表身份證復印件;

    2.本次拍賣會《競買人須知》。

    3.房屋租賃安全管理責任書

     

     

     

     

     

     

    附件3:

     

     房屋租賃安全管理

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    為進一步明確房屋租賃安全責任,堅持“安全第一,預防為主,綜合治理”的基本原則,加強出租房屋安全管理,保障人民群眾生命和財產安全,根據相關法律、法規規定,特制定本責任書:    

    本區域內生產經營性用房(包括各類商品市場及其檔位、柜臺)、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人為出租屋安全責任人。      

    一、出租方責任:    

    1、出租方出租房屋應當有房屋權屬證明或者其他證明文件。

    2、出租方應當保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃氣、電力設施等應符合有關法律、法規的規定以及有關行政部門規定的安全標準。法律、法規規定需取得相關許可證或者批準文件才允許出租的,出租人應當取得。

    3、出租方應當定期對出租房屋的安全使用情況和使用性質進行查看并做好書面記錄,承租人予以配合并簽字;因客觀原因不能親自查看的,應當委托物業公司查看。出租方查看發現出租房屋存在安全隱患和承租人擅自改變房屋使用性質的情況,應當向出租屋綜合管理機構或者其他有關行政部門報告。

    二、承租方責任:   

    1、承租方利用出租房屋進行生產經營活動的,出租人應當要求其在開業前出示已辦理消防手續的相關證明及工商業營業執照或者開業許可證書。    

    2、承租方應當按照法律、法規的規定和房屋租賃合同的約定,安全合理使用房屋,不得擅自改變房屋的結構和使用性質,需要裝修的必須經出租方同意,并報有關部門批準。

    3、承租房不能轉租、轉借、轉讓他人。一經發現,出租方有權終止承租合同,收回房屋,并保留追究其責任的權利。

    4、禁止利用出租屋從事賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為;  禁止利用出租屋從事傳銷或者變相傳銷、無照經營、無證開辦診所、非法行醫和非法從事再生資源回收等違法活動;

    禁止利用出租屋從事無證職介、婚介、培訓、房地產中介等詐騙活動; 禁止利用住宅出租屋生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品。

    禁止鎖閉消防出口,禁止在消防通道堆放雜物,應保持消防通道暢通。

    5、租賃期間如因承租方采取的安全措施不當、違反有關安全規程、規定及本協議所列安全事項而造成的一切事故或對第三方造成損失或甲方受到處罰的,均由承租方承擔賠償責任及法律責任。

    6、承租方應當協助和配合出租屋綜合管理機構對出租房屋的安全檢查和管理,如實提供相關材料和信息。本協議一式三份,甲乙雙方各執一份,一份報上級安全管理部門備案。

     

    出租人:(簽章)                承租人:(簽章)

    聯系電話:                      聯系電話:

       年   月   日                    年   月   日  

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